February 18th, 2016

$, ¥€$, €, YES, ¥

Всё (?) что нужно знать о валютной ипотеке в России

Камрад whiteferz Пишет о валютной ипотеке в России, ссылаясь на данные, приводимые камрадом zhu_s о средних размерах привлекаемых валютных жилищных кредитов.

Они грандиозны — в декабре это было 117М руб, что чуть ли не в 100x больше среднего рублёвого ипотечного кредита. Трудно представить, чтобы недвижимость, приобретаемая с таким «плечом», представляла собой в каком-либо смысле социальное или «последнее» жильё. Ставка мало уступает рублёвой – в среднем 10,7%/год. по кредитам, выданным в 2015 г. Разница не покрывается даже дифференциалом в темпах инфляции, не говоря уж о рисках, связанных с волатильностью рубля, если заёмщик получает доходы преимущественно в нём.

Так что предпочтение валютного кредита никак не может определяться желанием заработать на ставках (хотя в логику финансовых решений сограждан часто бывает сложно проникнуть). Скорее – это единственный способ привлечь кредит таких размеров для частного лица. Суммарная задолженность по валютной ипотеке за два последних года сократилась вдвое – с $3,6 до $1,8 bln, хотя в рублях даже немного выросла. Это 0,16% от активов банковского сектора. В целом можно сказать, что валютная ипотека представляет собой проблему конкретных людей, но никак не социальную проблему или проблему банкового сектора, требующую какого-либо правительственного вмешательства.


Так что можно себе представить, чьи интересы рьяно вдвоём на пару защищают камрады не наше Всё и наше не Всё. А вы говорите — социальное государство!