Alex Yu. Pyt'yev (john_archer) wrote,
Alex Yu. Pyt'yev
john_archer

Недвижимость в московском регионе

IRN периодически публикует обзоры по московской недвижимости, а РБК делает из них выжимки с «сенсационными» заголовками.
Какое замечание хочется сделать? Понятно, что ценность такой «аналитики» не очень высокая, т.к. какие-либо предсказания, в ею озвученные, верны только в предположении сохранения «трендов». Реальная жизнь несколько сложнее, как и динамика спроса и предложения.
И всё же некоторые предварительные мысли, которые возникли у меня по прочтению этих материалов, озвучу. Вскользь упоминается, что застройщики, видя снижающийся спрос, уменьшают площадь предлагаемых квартир. Соответственно, те, кто раньше задумывался о покупке квартиры на вторичном рынке, начинают рассматривать варианты покупки квартиры в новостройке. Тут ещё нужно учитывать, что в старых домах со временем будет расти составляющая финансирования капремонта, а в новостройках она за время выплаты типичной ипотеки расти значимо не будет.
При этом в ближайшем Подмосковье за те деньги, что сейчас стоят малогабаритные квартиры, в новостройке можно разжиться жильём заметно большей площади. И время поездки до центра Москвы там может оказаться не сильно хуже, чем для какого-нибудь спального района столицы с неблагоприятной транспортной доступностью. Да, конечно, плюсом Москве будет инфраструктура и квартплата, но минусами — социальный портрет соседей и экология.
В Подмосковье ситуация с ЖКХ долгое время является неудовлетворительной, хотя в последнее время наметились подвижки в сторону увеличения прозрачности ценообразования на эти услуги, да и жители проявляют в решении вопросов большую активность, чем в Москве. Ситуация с транспортом находится в процессе урегулирования: власти задумываются о строительстве ТПУ и даже начали кое-где шевелиться в этом направлении, рынок маршрутных перевозок, судя по всему, будет реформироваться по образцу Москвы, возможно, будет унифицирована с Москвой оплата проезда на общественном транспорте. Владельцев личного автотранспорта огорчу — притча о языцех в применении к муниципальным дорогам имеет место быть. Не совсем понятная ситуация с образованием. Хотя, если так дело пойдёт, то оно будет становиться всё более дистанционным и это несколько нивелирует неравноправие столицы и области. Несмотря на всё вышеперечисленное, при прочих равных мы в семье решили, что в качестве жилья для подрастающего поколения лучше рассматривать именно Подмосковье.
Tags: 2017, moscow, moscow region, realty, russia
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments